يستقطب شراء العقارات في دبي كثيراً من المغتربين الساعين إلى استثمارات مربحة أو مسكن ثانٍ في مدينة حيوية ومتعددة الثقافات. ولإنجاح هذا المشروع، لا بد من الإلمام بخصائص السوق العقاري المحلي وإجراءات الشراء والتكاليف المرتبطة به.
منذ عام 2002، أتاحت دبي للأجانب إمكانية تملُّك العقارات بصكوك ملكية حرة في مناطق محددة تُعرف بـ”مناطق التملك الحر”. ومن أكثرها طلباً: دبي مارينا، ودنتاون دبي، ونخلة جميرا، وأبراج بحيرات جميرا. وتتوفر في هذه المناطق تشكيلة واسعة من العقارات، من شقق عصرية إلى فلل فاخرة، تلائم مختلف الاحتياجات والميزانيات.
إلى جانب سعر الشراء، ثمة تكاليف أخرى ينبغي مراعاتها:
نعم، في المناطق المخصصة للملكية المطلقة، مع التمتع بالملكية الكاملة وسند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي في دبي. أما خارج تلك المناطق، فتقتصر الملكية الأجنبية عمومًا على عقود الإيجار طويلة الأجل.
رسوم نقل الملكية (DLD)، ورسوم التسجيل ورسوم مكتب الوصي، وعمولة الوكالة، وتسجيل الرهن العقاري في حالة الحصول على تمويل، ورسوم الخدمة المستمرة. يجب أن تكون الميزانية أعلى بكثير من الرقم المعلن.
لا. يمكن لغير المقيمين شراء عقارات بالتملك الحر. والعلاقة تسير في الاتجاه المعاكس — فالملكية بقيم مؤهلة يمكن أن تؤدي إلى الحصول على الإقامة.
نعم. الملكية المطلقة هي ملكية كاملة غير محددة المدة ومسجلة باسمك. أما حق الانتفاع فيمنح حقوقًا لفترة محددة، تصل عادةً إلى 99 عامًا. ولا يؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية سوى الملكية المطلقة في المناطق المحددة.
يمكن لبعض الكيانات الإماراتية والشركات الخارجية من الولايات القضائية المعتمدة تسجيل الملكية، شريطة الحصول على موافقة دائرة الأرض والمباني. تؤثر تغييرات الملكية المؤسسية على تكاليف التحويل وتوافر التمويل وأهلية الحصول على التأشيرة — لذا يجب تحديد الهيكل قبل إجراء الصفقة، وليس بعدها.
تأخير البناء، وتخلف المطور عن الوفاء بالتزاماته، وتغييرات المواصفات. توجد إجراءات حماية من خلال حساب الضمان، لكنها لا تقضي على المخاطر تمامًا. تحقق من سجل المطور في تسليم المشاريع وتأكد من أن المشروع مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) قبل دفع أي مبلغ.
سند الملكية وحق البائع في البيع، ورسوم الخدمات المستحقة، وأي رهن عقاري على العقار، وتسجيل العقار لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) في حالة الشراء على المخطط، ورسوم الخدمة الحالية لكل قدم مربع. تختلف رسوم الخدمات اختلافًا كبيرًا بين المباني وتؤثر بشكل جوهري على العائد الصافي.
خلاصة القول، يوفر شراء العقارات في دبي فرصاً متعددة للمغتربين، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار. والفهم الجيد للسوق والإجراءات والتكاليف المرتبطة به شرط أساسي لإتمام صفقة ناجحة وآمنة.
