Comprar un inmueble en Dubái atrae a muchos inversores internacionales que buscan inversiones rentables o una segunda residencia en una ciudad dinámica y cosmopolita. Sin embargo, es fundamental entender bien las particularidades del mercado inmobiliario local, los procedimientos de compra y los costes asociados para llevar a cabo este proyecto con éxito.
Desde 2002, Dubái permite a los extranjeros adquirir inmuebles en plena propiedad (freehold) en zonas designadas llamadas «Áreas Freehold». Entre las más demandadas se encuentran Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah y Jumeirah Lakes Towers. Estas zonas ofrecen una variedad de propiedades, desde modernos apartamentos hasta lujosas villas, adaptadas a distintas necesidades y presupuestos.
Además del precio de compra, hay que tener en cuenta varios costes:
Sí, en las zonas designadas para la propiedad plena, con pleno derecho de propiedad y una escritura de propiedad registrada en el Departamento de Catastro de Dubái. Fuera de esas zonas, la propiedad extranjera suele limitarse a un arrendamiento a largo plazo.
Gastos de transferencia de DLD, gastos de inscripción y de la oficina del fideicomisario, comisión de la agencia, inscripción de la hipoteca en caso de financiación y gastos de gestión recurrentes. Calcula un presupuesto considerablemente superior a la cifra indicada.
No. Los no residentes pueden adquirir una propiedad en régimen de pleno dominio. La relación funciona al revés: la propiedad de un inmueble que cumpla los requisitos puede dar lugar a la residencia.
Sí. La propiedad plena es un derecho de propiedad absoluto e indefinido registrado a tu nombre. La propiedad en régimen de arrendamiento otorga derechos durante un plazo determinado, que suele ser de hasta 99 años. Solo la propiedad plena en las zonas designadas cumple los requisitos para acceder a la vía de la «Golden Visa».
Determinadas entidades de los Emiratos Árabes Unidos y sociedades extraterritoriales de jurisdicciones autorizadas pueden inscribir la titularidad, previa autorización del DLD. Los cambios en la titularidad de la sociedad afectan a los costes de transferencia, a la disponibilidad de financiación y a los requisitos para la obtención de visados: define la estructura antes de la transacción, no después.
Retrasos en la construcción, incumplimiento por parte del promotor y cambios en las especificaciones. Existen medidas de protección a través del depósito en garantía, pero no eliminan el riesgo. Comprueba el historial de entregas del promotor y confirma que el proyecto está registrado en la RERA antes de realizar cualquier pago.
Escritura de propiedad y derecho de venta del vendedor, cuotas de comunidad pendientes, cualquier hipoteca sobre el inmueble, registro en la RERA para viviendas sobre plano y el importe actual de la cuota de comunidad por pie cuadrado. Las cuotas de comunidad varían considerablemente de un edificio a otro y afectan de manera significativa a la rentabilidad neta.
En conclusión, comprar un inmueble en Dubái ofrece numerosas oportunidades para los expatriados, tanto para residencia personal como para inversión. Un conocimiento exhaustivo del mercado, los procedimientos y los costes asociados es fundamental para completar una transacción exitosa y segura.
