Golden Visa Dubaï — résidence longue durée aux Émirats arabes unis
Le Golden Visa des Émirats arabes unis est un visa de résidence de longue durée (5 ou 10 ans) qui offre une stabilité et une flexibilité que les visas classiques ne permettent pas. Pour les entrepreneurs, investisseurs, talents et profils UHNWI souhaitant s’installer à Dubaï durablement, c’est souvent la meilleure option. EXILLIUM vous accompagne de l’évaluation de votre éligibilité jusqu’à la remise de votre visa.
- Ce que vous devez savoir
1. Qu'est-ce que le Golden Visa des Émirats Arabes Unis ?
Le Golden Visa est un visa de résidence longue durée (5 ou 10 ans, renouvelable) introduit en 2019 par le gouvernement des Émirats. Il vise à attirer des investisseurs, entrepreneurs, professionnels hautement qualifiés et talents exceptionnels.
Contrairement aux visas classiques qui nécessitent un sponsor (employeur, entreprise ou proche), le Golden Visa offre une totale liberté à ses bénéficiaires.
2. Les catégories éligibles au Golden Visa à Dubaï
Le Golden Visa est accessible à plusieurs catégories de personnes, notamment :
A. Investisseurs immobiliers
Les investisseurs immobiliers peuvent obtenir un Golden Visa de 10 ans s’ils remplissent ces conditions :
Détenir un bien immobilier d’une valeur minimale de 2 millions d’AED (environ 500 000 €).
L’investissement peut être réalisé via un prêt bancaire auprès d’une banque locale approuvée.
L’achat peut inclure un ou plusieurs biens dont la valeur totale atteint 2 millions d’AED.
B. Entrepreneurs et propriétaires d’entreprises
Les entrepreneurs et investisseurs peuvent obtenir un Golden Visa de 5 ou 10 ans s’ils :
Sont actionnaires majoritaires ou propriétaires d’une entreprise évaluée à au moins 2 millions d’AED. Découvrez nos options de création de société à Dubai : Freezone, Mainland ou Offshore.
Ont fondé une start-up innovante ou une entreprise avec un fort potentiel de croissance.
Ont obtenu un financement d’au moins 500 000 AED d’un incubateur reconnu aux Émirats.
C. Professionnels hautement qualifiés
Le Golden Visa est accessible aux professionnels ayant des compétences spécifiques, notamment dans :
Médecine et sciences (médecins, chercheurs, spécialistes).
Ingénierie et technologies (intelligence artificielle, blockchain, cloud computing).
Économie et finance (analystes financiers, experts en fintech).
Conditions :
Un salaire minimum de 30 000 AED/mois (environ 7 500 €).
Un diplôme d’au moins Bac+5 (Master ou Doctorat).
Un contrat de travail valide aux Émirats.
D. Étudiants et talents académiques exceptionnels
Les étudiants peuvent également obtenir un Golden Visa de 10 ans s’ils sont diplômés :
D’universités classées dans le top 100 mondial.
Avec une moyenne générale de 95% ou plus dans le secondaire.
Avec un GPA supérieur à 3.8/4 pour les diplômes universitaires.
E. Artistes, créateurs et talents exceptionnels
Les artistes, écrivains, inventeurs et sportifs peuvent obtenir un Golden Visa si :
Ils ont des réalisations reconnues internationalement.
Ils ont reçu une recommandation du ministère de la Culture ou d’une institution reconnue.
3. Avantages du Golden Visa à Dubaï
Résidence longue durée : 5 ou 10 ans, renouvelable.
Pas besoin de sponsor (liberté professionnelle et financière).
Accès aux services financiers : ouvrir un compte bancaire et obtenir des prêts locaux.
Possibilité de sponsoriser sa famille (conjoint, enfants et personnel domestique).
Facilité de déplacement : entrées et sorties multiples des EAU sans restrictions.
Réduction des formalités administratives : pas besoin de renouvellement annuel du visa.
Possibilité d’obtenir la nationalité émiratie sous certaines conditions.
4. Démarches pour obtenir le Golden Visa à Dubaï
Étape 1 : Vérifier l’éligibilité
Avant de faire la demande, assurez-vous de remplir les critères exigés (investissement, compétences, revenus…).
Étape 2 : Préparer les documents requis
Passeport valide (6 mois minimum).
Photos d’identité conformes.
Preuve de l’investissement immobilier ou entrepreneurial.
Diplôme universitaire (pour les professionnels qualifiés).
Contrat de travail et fiche de paie (si salarié).
Lettre de recommandation (pour artistes et scientifiques).
Étape 3 : Dépôt de la demande
Les demandes se font en ligne via :
Le Dubai Immigration Department.
L’ICA (Federal Authority for Identity and Citizenship).
Des agences spécialisées en immigration.
Étape 4 : Examen médical et biométrie
Tous les demandeurs doivent passer un examen médical et fournir leurs empreintes biométriques.
Étape 5 : Validation et réception du visa
Si la demande est approuvée, le Golden Visa est ajouté sur le passeport et la carte Emirates ID est délivrée.
5. Comparaison entre le Golden Visa et les autres visas
Critère
Golden Visa
Visa de résidence standard
Durée
5 ou 10 ans
2 à 3 ans
Renouvellement
Renouvelable
Renouvelable
Nécessite un sponsor ?
Non
Oui
Conditions financières
Investissement ou haut salaire
Variable selon le type de visa
Avantages
Indépendance, longue durée, accès facilité aux banques
Plus limité
Critère | Golden Visa | Visa de résidence standard |
Durée | 5 ou 10 ans | 2 à 3 ans |
Renouvellement | Renouvelable | Renouvelable |
Nécessite un sponsor ? | Non | Oui |
Conditions financières | Investissement ou haut salaire | Variable selon le type de visa |
Avantages | Indépendance, longue durée, accès facilité aux banques | Plus limité |
Les questions qui nous sont le plus souvent posées
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Quels sont les critères à remplir pour obtenir le « Golden Visa » ?
Quatre voies principales : un bien immobilier d’une valeur certifiée d’au moins 2 millions d’AED ; un dépôt bancaire aux Émirats arabes unis d’un montant de 2 millions d’AED conservé pendant deux ans ; un emploi assorti d’un salaire mensuel d’au moins 30 000 AED et d’un diplôme certifié ; ou une nomination en tant que talent spécialisé. Il existe également des catégories réservées aux entrepreneurs et aux étudiants exceptionnels.
Le seuil est-il fixé à 1 million d'AED ou à 2 millions d'AED ?
2 millions d’AED pour le « Golden Visa ». Le seuil d’un million d’AED n’est actuellement applicable à aucune voie d’accès. Le visa d’investisseur immobilier d’une durée de deux ans prévoyait auparavant un montant de 750 000 AED, mais ce seuil minimum a été supprimé en avril 2026 — un changement qui a été largement présenté à tort comme s’appliquant au « Golden Visa ». Ce n’était pas le cas ; le seuil minimum de 2 millions d’AED reste en vigueur.
Les biens immobiliers hypothéqués ou en pré-vente sont-ils éligibles ?
Oui. Les deux options sont valables à condition que la valeur certifiée atteigne 2 millions d’AED et que la banque prêteuse ou le promoteur immobilier délivre une attestation de non-objection.
La valeur prise en compte est-elle le prix que j'ai payé ou la valeur actuelle ?
Le Service foncier de Dubaï se base sur la valeur certifiée figurant sur le titre de propriété. Un bien immobilier acheté à un prix inférieur à 2 millions d’AED et dont la valeur a depuis dépassé ce montant ne remplit pas les conditions requises sur la seule base de sa valeur de marché.
Quelle est sa durée de validité et qui puis-je parrainer ?
Dix ans, renouvelable, sans obligation de parrainage par l’employeur. Les titulaires peuvent généralement faire venir leur conjoint et leurs enfants pour la même durée, ainsi que, souvent, leur personnel de maison. Contrairement aux visas de séjour standard, il n’est pas invalidé en cas d’absence prolongée des Émirats arabes unis.
Le « Golden Visa » met-il fin à ma résidence fiscale dans mon pays d'origine ?
Non. La résidence aux Émirats arabes unis et la résidence fiscale dans le pays d’origine sont deux questions distinctes. La France, par exemple, applique ses propres critères en vertu de l’article 4B du Code général des impôts — résidence principale, activité professionnelle principale, centre d’intérêts économiques — et une convention de double imposition tranche les cas où les deux États revendiquent votre résidence fiscale. La même logique s’applique à la plupart des juridictions européennes.
Que dois-je régler avant de déposer ma candidature ?
Les formalités de départ dans votre pays d’origine, les éventuels impôts de sortie sur les plus-values latentes, le traitement des revenus et des biens qui restent imposables dans ce pays, votre situation en matière de sécurité sociale, ainsi que les justificatifs nécessaires pour prouver le transfert effectif de votre centre d’intérêts. Il est plus facile de régler toutes ces questions avant votre départ qu’après.
Comment obtenir votre Golden Visa avec EXILLIUM
EXILLIUM évalue votre éligibilité, prépare votre dossier et coordonne l’ensemble des démarches administratives auprès des autorités émiraties. Notre objectif : vous délivrer votre Golden Visa dans les meilleurs délais, sans que vous ayez à gérer la bureaucratie locale.